| 一、项目基础情况 该智慧园区总投资60亿元，占地约502亩，总建筑面积约51万㎡，包含产业园区约33万㎡与配套住宅18万㎡。其中，中集智谷产业园是中集集团180亿元战略布局东莞的四大项目之一，也是其进军产业地产领域的首个园区，属于东莞市重点建设项目。园区地处凤凰城区域，紧邻龙大高速、光明大道等主干道，距离地铁站仅300米，交通便利，配套丰富，地块价值潜力大。 二、核心需求分析 品牌是商业地产（园区）关注的核心，其受环境品质、照明舒适度等因素影响，还与管理及运维服务密切相关。运维成本中能源消耗、人力成本等占比较大，且机电设备管理难度大，因此园区重点关注室内环境品质、能源管理等方面，以提升品牌溢价能力并降低成本。 三、建设理念与架构 园区建设秉持以人为本、绿色生态、全面融合、智慧运营的核心理念。总体架构为“1智慧大脑 + 1融合网络 + 1数据中心 + 1一体化平台 + N智慧方案”，涵盖智慧物业、建筑、安防等多个版块，实现对园区的全面智能化管理。 四、主要建设内容 展开剩余85%（一）机电运维版块 包括基础网络、安全防范、能源与设备管理等系统。例如综合布线采用千兆光纤等，安全防范有视频监控、入侵报警等系统，能源与设备管理涵盖空调、照明、电力等监控及能耗分析计费。 （二）园区运营版块 包含物业服务、配套服务等八大类。物业服务有故障报修等功能；配套服务涉及仓储租赁等；还有生活服务、创业孵化等，满足园区多方面运营需求。 五、投资价值与案例 该智慧园区能提升管理效能、实现绿色节能、构建创新体系，为用户提供非核心业务外包等价值，还具有助推产业转型等社会价值。如万达集团项目实现高效管理与节能，天安云谷项目通过全生命周期服务降低成本等，众多案例彰显了智慧园区建设的显著效益与可行性。 免责声明：我们尊重知识产权、数据隐私，只做内容的收集、整理及分享，报告内容来源于网络,报告版权归原撰写发布机构所有，通过公开合法渠道获得，如涉及侵权，请及时联系我们删除，如对报告内容存疑，请与撰写、发布机构联系 发布于：广东省
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